Voiko taloyhtiö hakea avustusta kuntotutkimuksen ja kosteuskartoituksen kustannuksiin?

Kyllä, taloyhtiö voi hakea avustusta kuntotutkimuksen ja kosteuskartoituksen kustannuksiin. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA myöntää erityistä kuntotutkimusavustusta taloyhtiöille, joiden rakennuksessa epäillään kosteus- tai homevauriota. Avustus voi kattaa merkittävän osan tutkimuskustannuksista, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon ennen laajempiin saneeraustoimiin ryhtymistä.

Tässä artikkelissa käymme läpi, mistä avustusta haetaan, mitä se kattaa, milloin hakeminen kannattaa ja miten prosessi etenee käytännössä.

Mistä avustuksista taloyhtiö voi hakea rahoitusta kuntotutkimukseen?

Taloyhtiön tärkein rahoituslähde kiinteistön kuntotutkimukseen on ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) kuntotutkimusavustus. Avustus on tarkoitettu nimenomaan asuinrakennusten kosteus- ja homevaurioiden selvittämiseen, ja sitä voivat hakea asunto-osakeyhtiöt sekä muut asuinyhteisöt. Lisäksi jotkut kunnat myöntävät omia avustuksiaan kiinteistöjen kuntokartoituksiin, joten paikallisen kunnan rakennusvalvonnasta kannattaa tiedustella alueellisia tukimahdollisuuksia.

ARA:n avustus on kuitenkin selvästi merkittävin ja laajimmin saatavilla oleva tukimuoto. Se on haettavissa kaikista Suomen kunnista, eikä sen myöntäminen edellytä rakennuksen tiettyä ikää tai rakennustyyppiä. Oleellisinta on, että tutkimuksen tarve on perusteltu ja kohteena on asuinkäytössä oleva rakennus.

Mitä ARA:n kuntotutkimusavustus kattaa?

ARA:n kuntotutkimusavustus kattaa ammattilaisen tekemän rakennuksen kuntotutkimuksen tai kosteuskartoituksen kustannukset, kun tutkimuksen tarkoituksena on selvittää epäillyn kosteus- tai homevaurion laajuus ja syyt. Avustus on harkinnanvarainen, ja sen suuruus on tyypillisesti enintään 50 prosenttia hyväksyttävistä kustannuksista. Avustuksen enimmäismäärä on sidottu tutkimuskohteen laajuuteen ja hyväksyttyihin kustannuseriin.

Avustus kattaa käytännössä seuraavat kustannukset:

Rakennuksen kosteuskartoituksen työ- ja mittauskustannukset
Rakenteiden kuntotutkimuksen suunnittelu- ja raportointityö
Tutkimukseen liittyvät laboratorioanalyysit
Kirjallisen tutkimusraportin laadinta

Sen sijaan avustus ei kata itse korjaustöitä eikä vahinkosaneerauksen kustannuksia. Taloyhtiön on myös tärkeää huomioida, että avustus myönnetään vain ammattilaisen tekemään tutkimukseen, ei taloyhtiön oman hallituksen tai isännöitsijän tekemään arvioon.

Milloin taloyhtiön kannattaa hakea avustusta kosteuskartoitukseen?

Taloyhtiön kannattaa hakea avustusta kosteuskartoitukseen heti, kun rakennuksessa havaitaan viitteitä kosteus- tai homevauriosta, mutta vaurion laajuus tai syy on epäselvä. Tyypillisiä tilanteita ovat hajuhaitat, asukkaiden oireilu, näkyvät kosteusjäljet rakenteissa tai aiemmin todettu vesivahinko, jonka vaikutukset ovat jääneet epäselviksi.

Erityisen tärkeää on toimia nopeasti, jos epäily koskee piilossa olevia rakenteita, kuten alapohjaa, välipohjia tai ulkoseinien sisäosia. Kosteuskartoituksessa tutkitaan vesivahingon tai kosteusvaurion aiheuttamat vahingot rakenteille sekä rajataan kastuneet alueet, jolloin vauriot voivat olla huomattavasti laajemmat kuin mitä silmämääräisesti on havaittavissa. Mitä aiemmin tutkimus tehdään, sitä paremmat mahdollisuudet taloyhtiöllä on rajata vahingon laajuus ja välttää kalliimmat korjaustoimenpiteet.

Avustuksen hakeminen ei kuitenkaan tarkoita, että tutkimusta pitää odottaa avustuspäätökseen saakka, jos tilanne on kiireellinen.

Miten avustushakemus tehdään käytännössä?

ARA:n kuntotutkimusavustusta haetaan kirjallisella hakemuksella ARA:n sähköisen asiointipalvelun kautta. Hakemuksen tekee taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä taloyhtiön nimissä. Hakemukseen liitetään selvitys epäillystä kosteus- tai homevauriosta sekä arvio tutkimuksen laajuudesta ja kustannuksista.

Käytännössä prosessi etenee näin:

Taloyhtiö tunnistaa kosteus- tai homevaurioepäilyn ja dokumentoi havainnot
Isännöitsijä tai hallitus pyytää tarjouksen ammattilaiselta kiinteistön kuntotutkimuksesta
Hakemus jätetään ARA:lle ennen tutkimuksen aloittamista
ARA käsittelee hakemuksen ja antaa avustuspäätöksen
Tutkimus tehdään hyväksytyn suunnitelman mukaisesti
Taloyhtiö toimittaa laskut ja tutkimusraportin ARA:lle maksatusta varten

Hakemuksen käsittelyaika vaihtelee, joten hakemus kannattaa jättää hyvissä ajoin. ARA:n verkkosivuilta löytyvät ajantasaiset ohjeet ja hakemuspohja.

Voiko kosteuskartoituksen teettää ennen avustuspäätöstä?

Pääsääntöisesti ARA:n avustusta ei myönnetä töihin, jotka on aloitettu ennen avustuspäätöstä. Tämä tarkoittaa, että kosteuskartoitus tulisi lähtökohtaisesti aloittaa vasta sen jälkeen, kun avustuspäätös on saatu. Jos taloyhtiö teettää tutkimuksen ennen päätöstä, se menettää oikeuden avustukseen kyseisen tutkimuksen osalta.

Poikkeuksena ovat kiireelliset tilanteet, joissa välitön toiminta on välttämätöntä vahingon rajoittamiseksi. Tällaisissa tapauksissa taloyhtiön tulee dokumentoida kiireellisyyden syy huolellisesti ja olla yhteydessä ARA:han ennen toimenpiteiden aloittamista. Akuutti vesivahinko on esimerkki tilanteesta, jossa kosteuskartoitus on tehtävä viipymättä eikä avustuspäätöstä voida odottaa. Tällöin vakuutusyhtiön korvausmenettely on usein ensisijainen rahoituskanava.

Jos tilanne ei ole akuutti, kannattaa ehdottomasti odottaa avustuspäätöstä ennen tutkimuksen aloittamista.

Mitä kosteuskartoitus maksaa taloyhtiölle avustuksen jälkeen?

Taloyhtiölle jäävä omavastuuosuus kosteuskartoituksesta on tyypillisesti noin 50 prosenttia kokonaiskustannuksista, kun ARA:n avustus on myönnetty. Kosteuskartoituksen kokonaishinta vaihtelee kohteen koon, rakennetyypin ja tutkimuksen laajuuden mukaan, joten lopullinen omavastuuosuus selviää tarjouspyynnön ja avustuspäätöksen jälkeen.

Kustannuksiin vaikuttavat erityisesti seuraavat tekijät:

Rakennuksen koko ja kerrosten määrä
Tutkittavien rakenteiden laajuus ja saavutettavuus
Tarvittavien laboratorioanalyysien määrä
Kohteen sijainti ja kulkuyhteydet

Taloyhtiöiden kannattaa pyytää tarjoukset vähintään kahdelta ammattilaiselta ennen hakemuksen jättämistä, jotta kustannusarvio on realistinen. Vaikka avustus kattaa vain osan kustannuksista, on kiinteistön kuntotutkimus tai rakennuksen kuntokartoitus lähes aina kannattava investointi: ajoissa tehty tutkimus voi paljastaa vauriot ennen kuin ne kasvavat moninkertaisesti kalliimmiksi korjata.

Jos taloyhtiössänne on herännyt epäily kosteusvauriosta tai teillä on kysyttävää kosteuskartoituksen tilaamisesta, ota yhteyttä Varsinais-Suomen Kiinteistökuivaukseen. Olemme toimineet vahinkosaneerausalalla vuodesta 1996 ja autamme taloyhtiöitä koko Varsinais-Suomen alueella kartoituksesta saneeraukseen saakka.