Mitä eroa on kuntokartoituksella ja kuntotutkimuksella kosteus- ja rakennevaurioiden selvittämisessä?

Kuntokartoitus ja kuntotutkimus eroavat toisistaan ennen kaikkea tutkimuksen syvyydessä ja menetelmissä. Kuntokartoitus on aistinvarainen yleisarvio rakennuksen kunnosta, kun taas kuntotutkimus on teknisesti syvällisempi selvitys, jossa käytetään mittauslaitteita ja tarvittaessa rakenteita avaamalla tehtäviä tarkistuksia. Valinta näiden kahden välillä riippuu siitä, kuinka tarkasti rakennuksen vaurio tai kuntopuute halutaan selvittää.

Mitä kuntokartoitus käytännössä sisältää?

Kiinteistön kuntokartoitus on rakennuksen kunnon yleisarviointi, joka perustuu pääosin aistinvaraiseen tarkasteluun ja pintamittauksiin. Kartoittaja käy läpi rakennuksen tilat silmämääräisesti, tunnustelee pintoja ja käyttää pintakosteusanturia kosteuden indikaattorina. Tuloksena syntyy kirjallinen raportti, joka kuvaa havainnot ja mahdolliset riskikohdat.

Käytännössä kuntokartoituksessa tarkastellaan tyypillisesti seuraavia asioita:

Rakenteiden ja pintojen silmämääräinen kunto
Kosteuden indikaattorit pintamittauksin
Mahdolliset vaurioepäilyt ja riskikohdat
Korjaustarpeiden yleisluonteinen arviointi

On tärkeää ymmärtää, että kuntokartoitus ei paljasta kaikkea. Pintakosteusanturi on hyvä apuväline, mutta se ei kerro varmuudella, kuinka syvällä kosteus rakenteissa on tai kuinka laajalle se on levinnyt. Tämän vuoksi kuntokartoitus toimii parhaiten ensimmäisenä askeleena, joka ohjaa jatkotoimenpiteitä.

Miten kuntotutkimus eroaa kuntokartoituksesta?

Kiinteistön kuntotutkimus on kuntokartoitusta huomattavasti syvällisempi selvitys, jossa käytetään kalibroituja mittauslaitteita, mahdollisesti rakenteiden avaamista ja laboratorioanalyysejä. Talon kuntotutkimus tuottaa tarkan tiedon vaurion laajuudesta, syystä ja korjaustavasta, kun kuntokartoitus ainoastaan tunnistaa epäilyttävät kohdat.

Menetelmien erot

Kuntotutkimuksessa käytetään muun muassa porattavia kosteusmittauksia, joissa anturi viedään suoraan rakenteen sisään. Tämä antaa luotettavan tiedon kosteuspitoisuudesta eri rakennekerrosten tasolla. Lisäksi voidaan ottaa materiaalinäytteitä laboratorioanalyysejä varten, jolloin saadaan selville esimerkiksi mikrobivaurion laajuus tai haitta-aineiden esiintyminen.

Raportoinnin erot

Kuntotutkimuksen raportti on huomattavasti yksityiskohtaisempi kuin kartoitusraportti. Se sisältää tarkat mittaustulokset, vaurioiden syy-seuraussuhteet ja konkreettiset korjaussuositukset. Tämä tekee siitä arvokkaan asiakirjan sekä vakuutusyhtiölle että rakennusurakan suunnittelulle. Rakennuksen kuntotutkimuksen raportti toimii usein myös saneeraustyön teknisen suunnittelun pohjana.

Milloin kuntokartoitus riittää ja milloin tarvitaan kuntotutkimus?

Talon kuntokartoitus riittää silloin, kun halutaan yleiskuva rakennuksen kunnosta ilman epäiltyä vakavaa vauriota, esimerkiksi kiinteistökaupan yhteydessä tai ennakoivana tarkastuksena. Kuntotutkimus tarvitaan, kun kartoituksessa löytyy poikkeamia, kosteusvaurio on jo tiedossa tai rakennuksessa on oireita, jotka viittaavat piilevään vaurioon.

Käytännön esimerkkejä siitä, milloin kuntotutkimus on oikea valinta:

Vesivahingon jälkeen, kun halutaan selvittää kastuneiden rakenteiden todellinen laajuus
Kun asukkailla on toistuvia hengitystieoireita tai epämiellyttävä haju sisätiloissa
Kun pintakosteusanturi on osoittanut poikkeavia lukemia kartoituksessa
Ennen laajaa peruskorjausta, jotta korjauslaajuus voidaan määrittää tarkasti
Omakotitalon kuntotutkimus on usein tarpeen ennen merkittävää kiinteistökauppaa, jos rakennuksessa epäillään piilevää vauriota

Kosteuskartoitus tulisi suorittaa aina mahdollisimman pian vesivahingon tai kosteusvaurion havaitsemisen jälkeen, koska veden aiheuttamat vauriot rakenteille voivat olla huomattavasti suuremmat kuin mitä silmämääräisesti on havaittavissa. Nopea toiminta rajaa vaurion laajuuden ja vähentää jälleenrakennuskustannuksia.

Kuka saa tehdä kuntokartoituksen tai kuntotutkimuksen?

Kuntokartoituksen ja kuntotutkimuksen tekijältä edellytetään riittävää ammattiosaamista ja asianmukaista koulutusta, mutta vaatimukset vaihtelevat tutkimuksen tarkoituksen mukaan. Vakuutusyhtiöiden hyväksymissä vahinkoselvityksissä tekijällä tulee olla alan sertifiointi, kuten Eurofins-sertifiointi rakenteiden kosteuden mittaamiseen.

Varsinais-Suomen Kiinteistökuivauksella henkilöstö on Eurofins-sertifioitu, ja yritys on Auktorisoitu Vahinkoalan Urakoitsija (AVU) sekä Suomen JVT- ja kuivausliikkeiden liiton jäsen. Nämä sertifioinnit varmistavat, että mittaukset tehdään oikeilla menetelmillä ja tulokset ovat luotettavia. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että raportti kelpaa suoraan vakuutusyhtiölle ilman lisäselvittelyjä.

Kun valitset kuntokartoituksen tai kuntotutkimuksen tekijää, tarkista vähintään nämä asiat:

Onko tekijällä alan sertifiointi kosteuden mittaamiseen
Onko yritys AVU-auktorisoitu tai alan liiton jäsen
Toimittaako yritys kirjallisen raportin, joka kelpaa vakuutusyhtiölle
Onko yrityksellä kokemusta vastaavista kohteista

Mitä tapahtuu kuntokartoituksen tai -tutkimuksen jälkeen?

Kuntokartoituksen tai kuntotutkimuksen jälkeen saat kirjallisen raportin, joka kuvaa havaitut vauriot, niiden laajuuden ja suositellut korjaustoimenpiteet. Raportti toimii lähtökohtana korjauspäätöksille, vakuutusyhtiön kanssa asioimiselle ja saneeraustyön suunnittelulle. Seuraava askel riippuu siitä, mitä tutkimuksessa löytyi.

Jos kartoituksessa tai tutkimuksessa löytyy kosteusvaurio, prosessi etenee tyypillisesti seuraavasti:

Raportti toimitetaan vakuutusyhtiölle korvausasian käsittelyä varten
Kosteusvaurioituneet rakenteet kuivataan ammattilaitteistolla
Tarvittaessa vaurioituneet rakenteet puretaan ja saneerataan
Korjaustyön jälkeen tehdään jälkimittaus, joka varmistaa rakenteiden kuivumisen

Yhden urakoitsijan kautta toimiminen helpottaa tätä prosessia merkittävästi. Kun sama yritys hoitaa sekä kartoituksen että korjauksen, tieto siirtyy sujuvasti, eikä sinun tarvitse selittää tilannetta uudelleen eri toimijoille. Varsinais-Suomen Kiinteistökuivaus hoitaa koko prosessin vahingon havaitsemisesta siihen hetkeen, kun pääset muuttamaan takaisin kotiin.

Jos epäilet kosteusvauriota tai olet juuri kokenut vesivahingon, älä odota. Ota yhteyttä ja lähetämme ammattilaisen paikalle nopeasti. Päivystämme ympäri vuorokauden, myös viikonloppuisin ja juhlapyhinä.