Kosteuskartoitus kestää tavallisesti yhdestä kolmeen tuntia, ja talon kuntokartoitus puolestaan kahdesta neljään tuntia kohteen koosta riippuen. Kartoituksen kesto vaihtelee merkittävästi sen mukaan, kuinka suuri kiinteistö on, kuinka laaja vaurio epäillään olevan ja mitä menetelmiä käytetään. Tässä artikkelissa käymme läpi kaikki yleisimmät kysymykset kartoituksen kulusta, kestosta ja käytännön järjestelyistä.
Mitkä tekijät vaikuttavat kartoituksen kestoon?
Kartoituksen kestoon vaikuttavat eniten kohteen koko, vaurioepäilyn laajuus ja käytettävät mittausmenetelmät. Pieni kerrostaloasunto voidaan kartoittaa tunnissa, kun taas suuren omakotitalon tai taloyhtiön rakennuksen kuntotutkimus saattaa viedä koko päivän. Myös rakenteiden saavutettavuus ja mahdolliset lisätutkimukset, kuten materiaalinäytteiden ottaminen, pidentävät aikaa.
Käytännössä seuraavat tekijät määrittävät kartoituksen keston:
- Kiinteistön pinta-ala ja kerrosten määrä
- Vaurioepäilyn laajuus ja sijainti rakenteessa
- Rakenteiden saavutettavuus, esimerkiksi ryömintätilat ja ullakot
- Käytettävät mittalaitteet, kuten pintakosteusmittari, lämpökamera tai porareikämittaus
- Materiaalinäytteiden ottaminen laboratorioanalyysiä varten
- Dokumentoinnin tarkkuusvaatimukset
Omakotitalon kuntotarkastuksessa tai rakennuksen kuntotutkimuksessa ammattilainen käy järjestelmällisesti läpi kaikki tilat, rakenteet ja tekniset järjestelmät. Tämä vie enemmän aikaa kuin yksittäisen vesivahinkoalueen kartoitus, jossa tutkimus voidaan rajata tarkemmin.
Kuinka kauan kosteuskartoitus kestää käytännössä?
Kosteuskartoitus kestää tavallisesti yhdestä kolmeen tuntia. Pienen asunnon, kuten kylpyhuoneen vesivahingon kartoitus, hoituu usein tunnissa tai puolessatoista. Laajempi kosteuskartoitus koko omakotitalossa tai taloyhtiön märkätiloissa vie kahdesta kolmeen tuntia tai enemmän, jos vaurioalueita on useita.
Kosteuskartoituksessa tutkitaan vesivahingon tai kosteusvaurion aiheuttamat vahingot rakenteille ja rajataan kastuneet alueet. Veden aiheuttamat vauriot voivat olla huomattavasti suuremmat kuin mitä pinnallisesti on havaittavissa, joten kartoitus tehdään aina perusteellisesti eikä pintapuolisesti silmämääräistä arviota tekemällä.
Varsinais-Suomen Kiinteistökuivauksen ammattilaiset pyrkivät tekemään kartoituksen mahdollisimman ripeästi, koska kosteusvahingossa nopeus ratkaisee. Mitä aiemmin kastuneet alueet tunnistetaan, sitä nopeammin kuivaus voidaan aloittaa ja sitä pienemmäksi vahingon laajuus jää.
Mitä eroa on kosteuskartoituksella ja kuntoarviolla?
Kosteuskartoitus on kohdennettu tutkimus, jossa selvitetään tietyn vaurion tai epäilyn laajuus ja rajataan kostuneet rakenteet. Kuntoarvio tai kiinteistön kuntokartoitus on laajempi kokonaisarvio, jossa käydään läpi koko kiinteistön kunto, rakenteet, tekniikka ja mahdolliset riskirakenteet ilman yksittäistä vahinkoa lähtökohtana.
Käytännön ero näkyy sekä ajankäytössä että tarkoituksessa:
- Kosteuskartoitus tehdään aina mahdollisimman pian vesivahingon tai kosteusvaurioepäilyn jälkeen. Tavoitteena on löytää kastuneet alueet ja käynnistää kuivaus nopeasti.
- Kiinteistön kuntokartoitus tai kuntotutkimus tehdään tyypillisesti ennen kiinteistökauppaa, peruskorjauksen suunnittelua tai säännöllisen kunnossapidon tarpeen vuoksi. Tavoitteena on kokonaiskuva kiinteistön kunnosta ja tulevista korjaustarpeista.
Omakotitalon kuntotarkastus tai talon kuntotutkimus voi kuitenkin sisältää myös kosteuskartoituselementtejä, jos tarkastuksessa havaitaan epäilyttäviä kohtia. Nämä kaksi palvelua täydentävät toisiaan, ja ammattilaissilmä osaa tunnistaa, milloin laajempi tutkimus on tarpeen.
Mitä kartoituksen aikana konkreettisesti tehdään?
Kartoituksen aikana ammattilainen mittaa rakenteiden kosteuspitoisuuksia eri menetelmin, dokumentoi havainnot valokuvin ja merkinnöin sekä rajaa vaurioalueen. Työ on järjestelmällistä ja etenee tilasta toiseen siten, että kaikki epäilyttävät rakenteet tulevat mitatuiksi.
Tyypillinen kartoituskäynti etenee seuraavasti:
- Alkuhaastattelu: ammattilainen selvittää, mitä on tapahtunut, milloin ja missä
- Silmämääräinen tarkastus kaikissa tiloissa
- Pintakosteusmittaukset lattioissa, seinissä ja kattopinnoissa
- Tarvittaessa porareikämittaus tai lämpökamerakuvaus rakenteiden sisäisen kosteuden selvittämiseksi
- Vaurioalueen rajaaminen ja dokumentointi
- Suullinen yhteenveto havainnoista heti käynnin päätteeksi
Rakennuksen kuntotutkimuksessa tai omakotitalon kuntotutkimuksessa käydään lisäksi läpi perustukset, vesikatto, ikkunat, ovien tiivistykset sekä talotekniikka. Tämä laajentaa tutkimuksen kattamaan koko rakennuksen elinkaaren kannalta kriittiset rakenteet.
Milloin kartoitustulokset ja raportti ovat valmiina?
Kosteuskartoituksen raportti on tavallisesti valmis muutaman arkipäivän kuluessa käynnistä. Kiireellisissä vahinkotilanteissa raportti pyritään toimittamaan nopeammin, koska se toimii usein pohjana vakuutusyhtiön korvausarviolle ja kuivauksen suunnittelulle.
Raportti sisältää mittaustulokset, pohjapiirroksen tai karttamerkinnät vaurioalueesta, valokuvat ja ammattilaisen arvion tarvittavista toimenpiteistä. Kirjallinen raportti on tärkeä dokumentti, jota tarvitaan vakuutusyhtiön kanssa asioidessa. Varsinais-Suomen Kiinteistökuivaus toimii suoraan vakuutusyhtiöiden kanssa, joten sinun ei tarvitse selvittää korvausasioita yksin.
Kuntoarviossa tai talon kuntokartoituksessa raportti on laajempi kokonaisuus, jonka kokoaminen voi viedä viikon tai enemmän. Raportin laajuus riippuu kohteen koosta ja havaittujen seikkojen määrästä.
Pitääkö asunnossa olla paikalla kartoituksen ajan?
On suositeltavaa, että joku on paikalla kartoituksen ajan. Alkuhaastattelu on tärkeä osa kartoitusta, ja ammattilaiselle on arvokasta saada tietää, mitä on tapahtunut ja milloin. Lisäksi paikalla oleva henkilö voi avata lukittuja tiloja ja vastata kysymyksiin, joita nousee esiin mittauksen edetessä.
Käytännössä paikallaolon tarve vaihtelee hieman tilanteen mukaan:
- Vesivahingon kosteuskartoituksessa paikallaolijalta saatu tieto vahingon synnystä nopeuttaa kartoitusta selvästi
- Taloyhtiön kohteissa isännöitsijä tai hallituksen edustaja voi toimia yhteyshenkilönä, eikä jokaisen asukkaan tarvitse olla paikalla
- Kiinteistökauppaan liittyvässä kuntotutkimuksessa sekä ostaja että myyjä hyötyvät siitä, että ovat paikalla ja kuulevat havainnot suoraan ammattilaiselta
Varsinais-Suomen Kiinteistökuivaus palvelee koko Varsinais-Suomessa, Turusta saaristoon, ja saat aina saman henkilön kiinni koko prosessin ajan. Sinua ei pompotella eri ihmiseltä toiselle, ja kartoituksen jälkeen saat suullisen yhteenvedon heti paikan päällä ennen kuin ammattilainen poistuu kohteesta. Jos haluat sopia kartoituksen tai sinulla on kysyttävää, ota meihin yhteyttä suoraan.